札幌市で住みたい！人気の引っ越し・賃貸 おすすめエリア

札幌は住みたい街ランキングでいつも上位になる都市ですが、その中でも人気の住みたいエリア・賃貸エリアがあります。

不動産会社が発表している賃貸エリアを参考にどこが人気なのか紹介した上で、そのエリアのメリット・デメリットを説明していきます。

札幌で暮らす人気のエリア

suumoとエイブルの出している人気エリア（駅）・おすすめエリアは下記の通りです。

駅・地域	suumo順位	エイブル順位
さっぽろ	1	10
円山	2	1
大通	3	4
琴似	4	2
麻生	5	3
新さっぽろ	6	5
平岸	7	7
桑園	8	–
中島公園	9	8
北24条	10	9
西18丁目	11	–
白石	12	–
西28丁目	13	6
宮の沢	14	–
福住	15	–

札幌に住んでいないと今ひとつ、ピンと来ないと思いますが、札幌に住んでいる人なら概ね理解出来るエリアだと思います。

さっぽろ駅付近は人気

suumoでは1位、エイブルでは10位の「さっぽろ」とは地下鉄「さっぽろ駅」付近のことを指します。

「札幌駅」と記載するとJR札幌駅のことを指し、「さっぽろ駅」と記載すると地下鉄さっぽろ駅を指していますが、具体的にはJR札幌駅の南口付近だと考えてください。

利便性から言うとダントツで1位ですが、賃貸の価格もダントツの1位です。

一般的なサラリーマンでは生活コストが高すぎて住むことは出来ません。

何より賃貸物件が少なくなっています。というのも商業施設や会社が数多くあるエリアなので住む場所というよりは遊ぶ場所・働く場所と言えます。

住みたいというだけで実際に住む人は少ない、限られているエリアと言えます。

東京で言えば東京駅や渋谷駅の半径500メートル以内に住む感じです。

さっぽろ周辺に住むデメリット

家賃が非常に高い
交通量が多いので札幌の中ではあまり空気はよく無い（東京よりは良い）
人が多いのでうるさい

さっぽろ周辺に住むメリット

駅ビルの中にはスーパーもあり買い物が便利
駅が近く、公共交通機関で移動するのならとても便利
楽しめるスポットが多い

さっぽろ周辺実際のおすすめ出来る？

日々の生活を考えた場合、1人暮らしなら楽しいと思いますが、家族向きでは無いと言えます。

また駅前ということもあり買い物は便利ですが、やや食品や日用雑貨は高い傾向にあるので、ある金銭的に余裕がある人向きです。

一般的なサラリーマンやサラリーマン家庭には向いていません。

ということでおすすめは出来ないエリアです。

なお札幌駅の北側になると家賃は少し安くなり探せば安い物件もあります。

またさっぽろ周辺から東側にある創成川を超えたエリアは再開発も進んでいくので、おすすめのエリアです。

以前は創成川を超えると家賃は急激に下がったのですが、今は再開発が計画・進められており、これから値上がりしていくエリアになると言われています。

円山エリアは非常に人気の住まいエリア

suumoでは2位、エイブルでは1位の円山エリアはファミリー層を中心に人気のエリアです。

また女性にも人気のエリアです。

というのも小学校・中学校の学力レベルが高く、円山公園という自然環境の良い公園も近くにあり、地下鉄「円山公園駅」にはスーパー（マックスバリュ）が直結しており、買い物も便利です。

札幌の中心地である大通駅まで3駅で通勤にも便利となっています。

またおしゃれなカフェやレストランもあり、治安も良いと言われています。

筆者も当初は円山エリアに住むつもりでしたが、住まいを探している時に希望する物件がなく諦めました（良い物件に出会えるかは時期にもよりますから）。

最近は分譲マンションの新築ラッシュにもなっているエリアです。

円山エリアに住むデメリット

家賃が高い（札幌の平均的な家賃よりもやや高め）
ハイソな雰囲気があって苦手な人もいる（高級住宅街のような感じ）
駐車場の無い物件も少なくない

円山エリアに住むメリット

子育ての環境に適している
おしゃれな街である
駅直結でスーパーがある
公園が近い（動物園もあり）
大通駅まで3駅で交通の便も良い

円山エリア　実際におすすめ出来る？

駅から少し離れると（徒歩10分以上）安い物件もあります。

オン・オフともに楽しめるエリアなのでやや金銭的に余裕があるのであればおすすめ出来るエリアです。

大通エリアは人気だけど住んでる人は少ない

大通エリアは、さっぽろテレビ塔や大通公園の7丁目くらいまでの範囲を概ね差しているエリアです。

札幌駅と北海道で最大の繁華街すすきのにも地下街・地下道を通って歩いていくことが可能で非常に便利なエリアであり、札幌の中心地だと言えるエリアです。

そして地下鉄3路線がすべて通る地下鉄駅で交通の便も非常によくなっています。

百貨店も2つあり、地下街も充実しています。

ただ賃貸物件は少なく、若ければ住んで楽しいエリアですが、落ち着いて暮らしたい人には向いてないかもしれません。

大通エリアに住むデメリット

家賃が高い
駐車場が無い物件が多い
人が多く静かなところが好きな人には向いてない

大通エリアに住むメリット

交通の便が良い
大通公園のイベントが楽しみやすい
すすきので飲んで終電を逃しても徒歩圏内
スーパーはあまり多くなく食品や日用品の物価が高め

大通エリア　実際におすすめ出来る？

さっぽろ周辺と同様、1人暮らしなら楽しいと思いますが、家族向きでは無いと言えます。

1人暮らしにしても家賃が高いので、おすすめ出来るエリアとは言いにくいです。

琴似エリアは便利なエリア

琴似エリアは、地下鉄東西線「琴似駅」からJR琴似駅までの約1kmの間のエリアです。

suumoで4位、エイブルで2位のエリアとなっています。

同じ琴似駅という名称がついていますが、2つの駅は約700メートル・徒歩約10分ほど離れていますが、その間にはいろいろなお店があり買い物は非常に便利です。

また地下鉄琴似駅にはイオンが直結、JR琴似駅にはイトーヨーカドーが直結しており買い物も非常に便利です。

また2路線が使えるのでアクセスも便利です。

琴似エリアに住むデメリット

特になし
強いてあげれば本州から移住してきた人だと地味に感じるかも

琴似エリアに住むメリット

東西線の西エリアの中では比較的家賃が安い
交通の便が良い（2路線利用可）
買い物が便利

琴似エリア　実際におすすめ出来る？

駅から徒歩10分圏内に住むのであれば非常に便利なエリアであり、落ち着きもあるエリアなので、おすすめ出来るエリアです。

麻生エリアも住みやすいエリア

麻生は「あさぶ」と読みます。

suumoで5位、エイブルで3位のエリアです。

さっぽろ駅・大通駅・すすきの駅という札幌の中心地を通る地下鉄南北線の北側の始発駅「麻生駅」があります。

麻生駅にはイオンが直結しており、すぐ隣には他のスーパーや八百屋もあり日々の生活にも便利な場所です。

始発駅と言ってもさっぽろ駅までの乗車時間は10分、大通駅でも11分というアクセスの良さもあります。

また麻生駅からJR新琴似駅までも徒歩10分くらいなので、2路線を使うことも可能です。

麻生エリアに住むデメリット

駅前を中心にやや治安が悪いと言われてる

麻生エリアに住むメリット

南北線沿線の中では比較的家賃が安い
2路線使えて交通の便も良い
駅にスーパー（イオン）が直結で買い物も便利

麻生エリア　実際におすすめ出来る？

駅前に活気があり、楽しそうな雰囲気のする街です。

駅から徒歩10分圏内に住むのであれば、楽しめるエリアとなっているので、おすすめ出来るエリアです。

新さっぽろ＝副都心エリア

新さっぽろエリアは、新さっぽろ駅周辺のエリアのことで、札幌の副都心として開発が進められてきたエリアです。

地下鉄の駅名は「新さっぽろ駅」ですが、JR線も通っていてJR線の駅名は「新札幌駅」と漢字表記になっています。

札幌では2駅しか無い、JR線と地下鉄線が乗り入れている駅で、交通の便も場所です。

また東京等の本州に出張の多いサラリーマンであれば、新千歳空港までも近いのも良い点です。

駅にはイオン等の大きな商業施設が直結しており買い物も便利で水族館までほぼ駅に直結しています。

新さっぽろエリアに住むデメリット

駅チカの物件数が少ない（徒歩10分以上離れれば結構ある）
札幌中心部からだと離れているので終電を気にする必要性がある

新さっぽろエリアに住むメリット

新千歳空港へのアクセスも便利
2路線（JRと地下鉄）を使える
再開発で今後も楽しみが多い
駅直結スーパーがあり買い物が便利
水族館や科学館があり子どもたちも楽しめる

新さっぽろエリア　実際におすすめ出来る？

今後、再開発が行われより面白い街になっていくと思いますし、札幌市郊外でファミリー層に特におすすめ出来ます。

ただ若い人だと札幌市中心部の方が楽しいと思うので1人暮らしだと微妙かもしれません。

平岸エリア＋南平岸エリア

平岸エリアは、南平岸エリアと合わせて割と人気のエリアです。

割と人気と書いたのは、suumoもエイブルも7位という中途半端な順位にしていることからも分かると思います。

地下鉄「平岸駅」及び「南平岸駅」は地下鉄南北線の駅で、平岸駅までは名前の通り地下鉄駅ですが、南平岸駅は地下鉄となっていますが実際には高架線の上に駅があり地上を走る駅となっています。

ただし線路はドーム状に包まれており天候に左右されません。

平岸駅も南平岸駅も駅の前にスーパーがあり買い物は便利なエリアです。

地下鉄で都心である大通駅まで9分、さっぽろ駅まで10分なのでアクセスも良く、静かなエリアで、1人暮らし・ファミリー共に住みやすいエリアです。

平岸エリアに住むデメリット

特にありません
強いてあげるとやや地味というところでしょう

平岸エリアに住むメリット

アクセスが良い（さっぽろ駅まで10分）
比較的静かで落ち着きがある
駅前にスーパーがあり日々の買い物は便利
平岸駅にはディープスポット・平岸ゴールデン街がある

平岸エリア　実際におすすめ出来る？

若い人だとやや物足りないかもしれませんが、ファミリー層であれば住みやすいところだと言えます。

ファミリー層にはおすすめ出来るエリアです。

桑園エリア

桑園エリアはJR函館本線「桑園駅」を中心にするエリアで、大正・昭和初期は北大の教授が多く住んでいたエリアで「桑園博士町」なんて言われていました。

suumoでは8位にランクインしていますがエイブルでは10位に入っていません。

駅のすぐ近くにイオンがあり日々の買い物は便利で、JR札幌駅の隣の駅なのでアクセスも悪くありません。

しかし、おすすめする人が少ないエリアです。というのも札幌ではJR沿線よりも天候に左右されない地下鉄沿線の方がおすすめされやすいからです。

JR線は冬になると雪風等の影響でよく運休・遅延します。そのため電車通勤や電車通学をする人だとJR線沿線はおすすめしない傾向にあります。

街そのものは病院も近く、スーパーもあり普段の生活では便利なエリアです。

桑園エリアに住むデメリット

電車が冬場だと運休・遅延することもある
競馬シーズンの土日は競馬場が近くにありやや雰囲気が悪くなる

桑園エリアに住むメリット

札幌駅まで1駅
駅前にスーパーや病院がある
頑張れば札幌駅まで歩いていける

桑園エリア　実際におすすめ出来る？

悪い場所ではありませんが、JR線沿線は電車を通学・通勤で使う方にはおすすめ出来ません。

ただし、通勤は車や自転車という方であれば、便利なエリアでおすすめ出来ます。

中島公園エリア＋市電エリア

中島公園エリアは都会のオアシスと呼ばれる中島公園周辺のエリアです。

suumoでは9位、エイブルでは8位のエリアです。

中島公園エリアの地下鉄駅は地下鉄南北線「中島公園駅」と「幌平橋駅」がありますが、これに加えて札幌の市電である路面電車の「山鼻9条駅」「中島公園通駅」「行啓通駅」「静修学園前駅」辺りまでを含めることが多くなっています。

北海道・東北エリア最大の繁華街である「すすきの」へ徒歩圏であることから若い人を中心に人気のエリアになっています。

中島公園エリアに住むデメリット

すすきのに近いため治安はあまり良くない
地下鉄駅近くにスーパーが無い（路面電車沿いにはあり）
地下鉄駅近くはやや家賃は高め
治安の関係からファミリー向きでは無い
地下鉄駅近くだと駐車場が無い物件が多い
路面電車で中島公園エリアからすすきの方面に向かうのは混んでいる

中島公園エリアに住むメリット

すすきの・大通が徒歩圏
路面電車沿いだと比較的家賃は安い
中島公園が近くでゆっくりと出来る
夏なら自転車利用で札幌駅までも15分圏内

中島公園エリア　実際におすすめ出来る？

1人暮らしならすすきのも近くおすすめ出来るエリアです。ただし女性は治安の問題からあまりおすすめ出来ません。男性の1人暮らし向けのエリアです。

ファミリーにも治安の関係からおすすめしにくいエリアとなっています。

北24条駅周辺のエリア

北24条駅エリアは、地下鉄南北線「北24条駅」周辺のエリアです。

suumoでは10位、エイブルでは9位となっています。

駅付近は活気があり下町っぽい雰囲気のあるところです。

さっぽろ駅から3つ目の駅なので、札幌駅や大通、すすきの駅にもアクセスがよくなっています。

北大が近く、学生が多く住んでいるエリアです。

北24条駅エリアに住むデメリット

特にありません。
強いてあげれば若い人にはやや物足りなさがあるかもしれません

北24条駅エリアに住むメリット

学生街とも言えるエリアで治安は比較的良い
札幌駅に近いわりには比較的家賃が安い
駅周辺にはスーパーや商店街があり日常の生活は便利
北区役所が近くにある

北24条駅エリア　実際におすすめ出来る？

北24条駅は学生街であり住宅街でもあり、若い人にもファミリー層にもおすすめ出来るエリアです。

ただ学生が多いのでやや騒がしさは感じるかもしれません。

西18丁目エリア

西18丁目エリアは地下鉄東西線「西18丁目駅」付近のエリアです。

suumoでは11位になっています。

広義では円山エリアに属しており、円山エリアでも人気の裏参道へも近いエリアです。

円山公園駅付近で良い物件が無かった人が次に選ぶことが多いエリアとも言えます。

大きな病院も近くにあります。大通駅まで2駅で中央区役所も徒歩圏です。

西18丁目エリアに住むデメリット

スーパーマーケットが駅近くに無いため買い物はやや不便
家賃は若干高め

西18丁目エリアに住むメリット

比較的静かなエリア
大通・すすきのも徒歩圏
円山公園も徒歩圏
アクセスは比較的良い

西18丁目エリア　実際におすすめ出来る？

1人暮らしで普段はコンビニのお弁当や外食という人であれば特に不便は感じないと思いますが、ファミリー層だと不便を感じるエリアだと言えます。

なのでおすすめ出来る人は限られます。

白石エリア

白石エリアは地下鉄東西線「白石駅」付近のエリアのことです。

JR線でも「白石駅」はありますが、地下鉄駅からはかなり距離があります。

suumoでは12位になっている白石駅ですが、実際のところはあまり良い評判は聞こえて来ないエリアです。

白石エリアに住むデメリット

治安が悪いと評判（札幌自体は全体的に治安は良いので、その中では）
やや地味なところがある

白石エリアに住むメリット

家賃は比較的安い
駅周辺にスーパーやコンビニが揃っている
白石区役所が地下鉄駅に直結している
大通駅まで4駅で都心へのアクセスも良い

白石エリア　実際におすすめ出来る？

治安に関しては札幌自体が他の人口100万人以上の政令指定都市と比べて良いので、治安が悪いと言っても男性ならそれほど気にしなくても良いと思います。

ただし、ファミリー層だとおすすめは出来ません。

西28丁目エリア

西28丁目エリアは地下鉄東西線「西28丁目駅」付近のエリアです。

suumoでは13位となっていますが、なぜベスト15位に入ったのか少し不思議なところはあります。

広義では円山エリアにも入るので、円山付近に住みたい人が住んでいることもあり入ったのかな？と予想しています。

駅付近には少し歩くとスーパーもあります。

西28丁目エリアに住むデメリット

駅直結、駅隣にはスーパーは無い
やや地味で寂れた感じがある

西28丁目エリアに住むメリット

広義で円山エリアに含まれ、環境は良い
円山公園まで徒歩圏内
隠れた人気のおしゃれな飲食店・カフェが多い

西28丁目エリア　実際におすすめ出来る？

駅にスーパーが直結及び隣接していないため、やや普段の生活では面倒なところがありますし、自炊をしない若い世代でも地味なところがあるのでちょっとおすすめしにくいエリアです。

宮の沢エリア

宮の沢エリアは、地下鉄東西線の西側の始発駅である「宮の沢駅」付近のエリアです。

suumoでは14位になっています。

駅に直結して西友があり普段の買い物にも便利です。

また「ちえりあ」という生涯学習を推奨する施設も駅に直結しており、自習スペースや図書コーナーもあり、コワーキングスペース的に使えるようにもなっており、非常に便利になっています。

都心である大通駅までの乗車時間は15分と都心へのアクセスも悪くありません。

そして札幌の有名な観光スポットである「白い恋人パーク」への最寄駅にもなっているので、観光気分も味わえます。

宮の沢エリアに住むデメリット

すすきのや札幌駅周辺で飲んでいる場合、終電を気にするエリアである
白い恋人パークのピーク時やイベント時は混雑することもある
やや家賃は高い傾向にある

宮の沢エリアに住むメリット

始発駅なので座って通勤・通学が出来る
駅直結のスーパーがあり普段の買い物で便利
平日は比較的静かで落ち着いたエリア
白い恋人パークが近く観光気分を味わえる
小樽方面への高速道路が近く、小樽観光に行きやすい

宮の沢エリア　実際におすすめ出来る？

車での移動がメインであれば公園も近隣に多く、大きなショッピングセンター（札幌最大のイオン）もあり、楽しめるエリアです。

1人暮らしだとやや物足りさなを感じると思いますが、ファミリー層には良い場所でおすすめ出来ます。

福住エリア

福住エリアは、地下鉄東豊線の東南側の始発駅である「福住駅」周辺のエリアです。

suumoでは15位になっています。

地下鉄駅にスーパー（イトーヨーカドー）が直結しており、普段の買い物には非常に便利となっています。

また徒歩圏内に八紘学園という農業の専門学校の野菜直売所があり、新鮮な野菜を安価に購入することも出来ます。

反面、札幌ドームの最寄駅で著名なアーティストのコンサート開催時は非常に駅が混み合い利用しにくい点がありますが、これを除けば環境が良いエリアです。

福住エリアに住むデメリット

札幌ドームで著名アーティストのコンサート時は駅がカオスになることがある

福住エリアに住むメリット

駅直結でスーパー（イトーヨーカドー）がある
始発駅なので座って札幌都心部まで行ける
札幌ドームで混雑することを除けば比較的静かなエリア
バスターミナルが大きく新千歳空港へバスで向かいやすい

福住エリア　実際におすすめ出来る？

住環境は良いものの、札幌ドームの最寄駅のため、コンサート等で予想外に混雑してしまうことがネックですが、それを除けば住みやすい、環境も良い街でおすすめ出来ます。

ただ時々でも駅の混雑や嫌な人にはおすすめ出来ません。

最近人気のエリアはバスセンター前エリア

最近、不動産屋さんに人気のエリアを聞くと上記以外の場所だと「バスセンター前エリア」を言う人が非常に多くなっています。

賃貸よりは分譲マンション購入が目的な人が多いのですが、分譲マンションが人気のエリアということは分譲マンションを投資目的で購入した人が分譲マンションを賃貸マンションとして貸していることが多く、ファミリー層を中心に住み始める人が多くなっています。

バスセンター前エリアは地下鉄東西線「バスセンター前駅」周辺のエリアで、さっぽろテレビ塔の裏側（東側）のエリアです。

地下鉄駅の出口からはさっぽろテレビ塔が見えるところもあります。

バスセンター前駅は大通駅の隣で大通駅まではわずか500メートルほどしか離れていないので、大通駅まで歩いてしまう人も多くいます。

そして実はバスセンター前駅と大通駅は地下道で繋がっており、大通駅からは地下街・地下道ですすきの駅・札幌駅にも繋がっているので地下鉄に入ってしまえば雪でも雨でも濡れずに大通駅・すすきの駅・札幌駅まで歩いていけるというメリットがあります。

以前は創成川を越えると治安が悪いと言われていましたが、分譲マンションが多く立ち並んだ結果、新しい人・新しい家族が住み始めたことで治安もよくなりました。

大通エリアよりもファミリー向けの賃貸マンションは安い傾向にあり、やや高いところが多いですが、駅から徒歩7分以内で70平米クラス・3LDKで、10万円以下の物件もあります。

駅にスーパーは直結していませんが、駅から徒歩3分ほどのところに札幌でも人気の商業施設であり歴史ある建物もあるサッポロファクトリーがありサッポロファクトリー内にはスーパー（東光ストア）もあります。

大通エリアと創成川を挟むことで、静かで落ち着いたエリアにもなっています。

バスセンター前エリアに住むデメリット

家賃は高い傾向にある

バスセンター前エリアに住むメリット

大通まで徒歩圏、地下道に入れば濡れずに行ける
地下道ですすきの・札幌駅まで濡れずに行ける
治安が良くなってきている
大通公園が近くにある
ほぼ都心であるが落ち着いたエリアである

バスセンター前エリア　実際におすすめ出来る？

ほぼ都心、でも落ち着いているエリアで若い人にもファミリー層にもおすすめ出来るエリアです。

とにかく札幌市内でここまでアクセスがよく、都心で静かで環境の良いエリアは少ないので非常におすすめです。

札幌で人気なのは地下鉄沿線

おすすめの住まいのエリアは基本的に地下鉄沿線であることがここまで読んでもらえればお分かりいただけたと思います。

基本的に地下鉄沿線に住めばアクセスもよく冬でも地下鉄なので電車が止まるということはほぼありません。

JR線は割と冬場は運休・遅延が発生するので時間が読みづらいこともあり敬遠される傾向にあります。