札幌で引っ越し先・移住先で人気のエリアとしてよく名前の出るところは
円山エリア・大通エリア・バスセンター前エリア・中島公園エリア 等がありますが、これのら地域に共通している問題があります。
それは慢性的な月極駐車場不足です。
札幌（北海道）って土地余ってるから賃貸物件でも駐車場付きが当たり前だと思っていると非常に甘いです。
実際に引っ越し当初、駐車場まで徒歩7分を要した筆者が札幌の駐車場事情をお伝えします。
駐車場がある賃貸物件を探しているのなら
札幌で人気のエリアである、円山エリア・大通エリア・バスセンター前エリア・中島公園エリア、この辺りは慢性的な月極駐車場が不足しています。
月極駐車場の不足なら別に問題無いんじゃないの？と思うかもしれませんが、賃貸物件にそもそも駐車場の空きが無い・駐車場そのものが無い物件が多いのです。
まさか？と思うかもしれませんが、本当の話です。
実際にマンションの戸数は60あっても駐車場は50しか無い、もしくは戸数60に対して10しか駐車場が無いマンションなんて普通にあります。
また札幌は都会と言っても車社会です。1家族で3人以上で住んでいるのなら車を2台所有している家庭もあります。
そういう家庭があるので本来なら戸数プラスアルファの駐車場が賃貸物件・集合住宅には必要になりますが、人気エリアだと多くても戸数分の駐車場しか無いということがよくあります。
駐車場が古いと高さ制限があることも
不動産屋の賃貸情報だと「駐車場あり」になっていても実は高さ制限があって車高155cm以下の車しか駐車出来ない駐車場というものも数多くあります。
最近の車は車高が高くなる傾向にあり、155cm以下の車になるとセダンやクーペタイプの車になってしまいます。
月極駐車場よりも時間貸し駐車場が儲かるから
札幌はマンションの建築ラッシュになっていますが、戸数よりも少ない駐車場数しか無いマンション・アパートが増えているのに、月極駐車場が減っているという問題もあります。
札幌で住みたい！と言われる人気エリアにも元々は月極駐車場は多くありました。
しかし人気エリアは観光でも人気エリアになってきて月極駐車場よりも儲かる時間貸し駐車場に変更されていき、更に月極駐車場が減ってきているという問題もあります。
駐車場が無いために徒歩10分の駐車場を借りる人も
筆者はここ数年で人気の住みたいエリアになったバスセンター前エリアに分譲マンションを賃貸マンションとして借りて住んでいます。
しかし引っ越してきた当初、駐車場の空きがマンションになく、更に近くにも月極駐車場の空きが無いため徒歩7分・距離にして500メートル以上も離れた駐車場が最も近くの駐車場になっていて、しょうがなく借りることになりました。
厳密にはもう少し近く・徒歩4分くらいのところに空きの駐車場はありましたが、舗装されていない上にロードヒーティングも無いということで駐車場の雪かきが必須となっていたこともありロードヒーティング付きの駐車場を借りることにしました。
大通からすすきのエリアに住みたいという人だと10分以上歩くことが必要な駐車場を借りている人もいます。
筆者は運良くその後、マンションの屋根付き駐車場を借りることが出来ましたが、出来なければ車に乗るということが非常に手間になっていて、車を手放していたかもしれません。
月極駐車場は屋根付きかロードヒーティング付きを選ぶこと
札幌の気候の問題として冬場は雪がかなり積ります。
ワンシーズンで4～5メートルも雪が積もるので雪かきは必須になります。
でも雪かきは非常に面倒ですから、出来れば行いたくないものです。
だから駐車場は出来れば屋根付きロードヒーティング付きの駐車場を選ぶことがポイントです。
屋根付きの駐車場は雪が積もっても雪かきの問題は無いということは理解出来ると思いますが、ロードヒーティング付きの駐車場って何？と思う人もいます。
ロードヒーティング付き駐車場とは駐車場のアスファルトの下に電熱線を通して熱で雪を溶かす機能を持った駐車場のことです。
自動で雪を溶かしてくれるので、雪かきの手間がほぼありません。
車に積もった雪を落とすくらいの手間です。
屋根がなくロードヒーティングも無い駐車場だと車の周りが雪に覆われ雪かきが非常に面倒になります。
だから月極駐車場を借りる場合でも、マンションやアパートについている駐車場を借りるにしても手間をかけたく無ければ、駐車場は屋根付きかロードヒーティング式の駐車場を借りることがポイントとなります。
ロードヒーティング付きの駐車場は冬場が高くなる
ロードヒーティング付きの駐車場は確かに便利ですが、問題もあります。
それは冬になると駐車場代が高くなることです。
これは当然で、燃料費が冬場になるとかかるためです。
安いところで月2000円くらい、高いところで月5000円くらいの値上がりになります。
人気エリアの月極駐車場の相場は月8000～30000円くらいです（エリアで異なります）から、それに2000～5000円も加わるとかなりの出費になるイメージです。
概ね11月から3月まで、もしくは12月から3月までの4～5ヶ月は駐車場代が高くなることもあるので注意してください。
人気エリア以外はもちろん駐車場もついている
札幌でも人気エリア以外であれば、もちろんマンション・アパートに駐車場はついていますので、それほど気にすることではありません。
中央区でも路面電車に乗り継いで向かう地域なら概ね駐車場がついています。
ただし、そういう場所の駐車場は屋根が無い・ロードヒーティングが無いということもありますので、事前に不動産屋に駐車場はどうなっているか確認してください。
ロードヒーティングの無い屋根なし駐車場だと朝車に乗る前に10～15分くらいは余分に時間がかかることになります。
ロードヒーティングがあっても、車に積もった雪を取り除くのに5分くらいはかかるので、更に雪かきの時間が加わります。
札幌に引っ越す場合は必ず駐車場のことも気にしてくださいね。